陈德霖回忆录RTGS的诞生6月批则21份航天城五幢商厦过关李文世

陈德霖回忆录：RTGS的诞生，6月批则21份航天城五幢商厦过关

金管局总裁陈德霖的任期将于今年9月底止。临别在即，思绪万千，想及「有几件我曾亲历其境、对来龙去脉有所掌握的事」，虽有文字和档案记录，「却总不如以第一身经历去重述那么有现场感」，遂化而为文。第一篇「长文」，缕述金管局将支付结算系统收归央行并不断完善的历程其间「为协调解决不同持份者纷纭的意见和分歧」，陈德霖更采取果断措施，事后回想他形容「这方法非常见效」。

回归之前，基于历史原因，汇丰一直担当香港银行体系的结算机构，故有「半央行」之称。然而，由一家商业银行承担香港的中央银行功能毕竟非长久之策，香港政府于1990年代成立金管局之后，其中一项主要工作，即为收回汇丰充当香港银行体系结算机构这项功能。这段过程已有详细记录，不详述。

由于临近97回归，为避免项目横跨回归，金管局必须「与时间竞赛」，遂于1995年初启动项目，争取在1996年底前新系统全面启用。要将系统升级至符合国际最佳标准、技术先进的即时支付结算系统，涉及浩瀚繁巨的程式编写工作，金管局认为唯一可行方案就是委聘汇丰开发程式，在原有的结算所自动转帐系统基础上建立新系统。

陈德霖妙法解决「困兽斗」

陈德霖忆述，差不多整整两年的每个周一，他身为负责人在金管局召开例会，与会者二十多人，包括项目顾问、程式开发商、香港银行公会及金管局项目小组成员。为了缩窄与会人士的纷纭意见和分歧，他采取了非常办法：「分歧不解决当天就绝不散会」。

事后回看，他形容方法「非常见效」，因为各方的领队意识到与其「累斗累，困兽斗」，倒不如寻求折衷共识解决分歧，由此大家很快建立了「互相理解、彼此配合的互动关系」。

从头细数，陈德霖指本港于1996年启动的RTGS系统自开通以来，一直与时代并进，功能不断强化升级，「尤为难得的是一直保持100%正常持续运作，没有试过出事停机」，并为日后香港银行的支付结算发展奠下基础，是香港成为亚洲首屈一指的国际金融中心的重要基石。

屋宇署于6月份共批出21份建筑图则，其中恒地等位于元朗锦壆路农地，获批建32幢洋房；而新世界拟斥资约200亿元发展的赤鱲角航天城两地段，亦获批建5幢商用物业。

该署6月份批出9份商住及住宅发展项目建筑图则，大部分属于首次批出，其中早已多次通过规划发展的元朗锦壆路地皮，发展商恒地终向屋宇署申请建筑图则，并于6月份获批。该项目占地逾40万方呎，获批建32幢2层高洋房，及1幢住客会所，可建楼面逾8.1万方呎。而该公司伙新地合作发展的西环卑路乍街34至38号旧楼重建项目，则获批建1幢31层高商住大厦。

另保利置业伙尚嘉发展的油塘高超道项目，也获批建楼高共约39层高的商住大厦。由余彭年慈善基金会持有的九龙塘金巴伦道41号屋地，获批建1幢2层高独立屋；该屋地因曾是已故国际武打巨星李小龙的故居，并猝死于此，其影迷会及大众过去一直争取保留此物业为纪念馆，现获批图则，即物业应会被拆卸。今次获批修改图则的项目中，龙光地产及合景泰富合作投得的鸭脷洲利南道地皮，原批建6幢分层住宅及两幢独立屋，现取消建独立屋，只建6幢分层住宅。

上半年私宅动工2719伙跌67%

至于于该月获批图则的4份商业项目中，新世界去年投得发展权的航天城A2及A3地段，共批建5幢7至8层商用物业，其中4幢建于2层平台之上，1幢建于4层地库之上，总楼面近374万方呎。

根据发展商早前透露，当中逾210万方呎是餐饮零售用途，体验式娱乐设施及办公楼面各占57万方呎，其余为公共设施及停车场，工程将于2023至2027年分阶段落成。而恒地投得的中环美利道商业地王，亦获批修改图则，由建1幢35层，改为36层高商厦。

此外，据利嘉阁研究部统计，今年上半年发展商动工的私人住宅单位只约2719伙，较去年同期8360伙，急跌约67.5%，且是9年来的同期新低。

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